9月，深惠两地拉动市场温度的都当属“绝对豪宅”。深圳招商玺冻资300万，仍然成为9月全城焦点和热点。

越是在市场波动的时候，越是能够看清资产的价值内核。

占据城市核心地段和绝版资源的——绝对豪宅，在深圳湾和金山湖同时绽放着市场高光！

不仅项目本身获得超高市场关注度，还带领区域市场整体升温！

惠州金山湖鑫洲·湖心岛1号，刚传出二期新品将首次发售的信息，就再次点燃了“湖心岛”的热度！

△鑫洲·湖心岛1号实景图

2022年上半年，金山湖湖心岛一住宅项目备案价高达30000+，仍成为全城第一热盘，掀起一波豪宅成交高潮。

9月，就在市场信心波动的行业大势下，湖心岛内超百万平米生态宜居大盘—鑫洲·湖心岛1号，凭借稀缺的岛内湖居地段和百万生态宜居大盘的魅力，其二期新品再次迎来喜人的认筹关注度，推动区域市场再次升温。

△金山湖大规划鸟瞰图

在深圳，有一种深圳湾情节。从深圳湾1号到招商玺，多年来只要深圳湾有新盘推出，就迅速占据全城2000多万人的关注。

这样的关注，甚至超越了市场涨跌的波动性，从未改变过……

查阅深圳和惠州的二手房成交价，不难看出，面对房地产市场的小周期、大周期波动，深圳湾和金山湖湖心岛的二手房价，似乎都上演着“旺市遥遥上涨、淡市岿然不动”的资产价值神话。

懂得生活的城市塔尖人群、成熟的资产布局者，往往只选择一座城市里这样的——绝对豪宅！

△深圳湾一号二手房价 图源：贝壳找房

绝佳地段、绝版资源、绝对坚挺的价格——身兼以上三点的豪宅，才是历经时光沉浮而长盛不衰的真豪宅，我们称之为“绝对豪宅”……

打开深圳城市地图，对深圳湾所处的绝佳地段、绝版资源会一目了然。

△深圳地图

深圳是一个带状延展、东西向发展的城市。深圳湾的两大特点是——不可复制的绝对核心地段和绝版湾区生态资源。

深圳湾人才公园，昭示着这里是深圳顶级人才的聚集地。

深圳湾，是整座城市科技、金融等前沿领域总部办公最集中的地方。家住深圳湾，已经成为深圳人最为骄傲的一件事……

△深圳湾实景图

9月秋高，深圳湾的生态之美也随着候鸟迁徙彰显无遗。最近在深圳湾晨跑，大群的候鸟，已经成为一景。

有人说，深圳湾彰显了深圳“野性”的一面。绝版的生态资源，绝佳的地段，也铸就了绝对坚挺的资产价值。

2022年，深圳二手房成交价也有波动。但在其他区域二手房盘价明显走低的情况下，深圳湾的绝对豪宅，售价仍然坚挺。

打开惠州地图和湾区交通图，不难看到在惠州这个南北走向发展的城市版图上，金山湖，位于绝对的中心点。

△金山湖实景图

不仅城市内部交通金山大桥整体围绕金山湖的便捷通达而建，就连湾区重要的高铁接驳点“惠城南站”和地铁、城轨（深惠城轨西线），也都在此布局。

有着“城市之肾”美誉的金山湖，坐拥西枝江、金山湖公园等天赋生态资源。

围绕湖心岛的金山湖湖面面积，是惠州西湖的两倍。这么大的湖水面积，在城市中央实属罕见。经过十几年的打造，围绕湖心岛延展开去的大金山湖公园，自然景观、文体设施丰富，已经是惠州人怡然养性的不二之选。

△金山湖实景图

绝佳地段和绝版资源助力，金山湖湖心岛的资产价值，也是惠州最坚挺的。热点楼盘不仅价值一路走高，而且在二手市场还一房难求！拥有城市“顶配”生态资源的金山湖湖心岛，已然成为城市塔尖人群和年轻新贵居住的首选。

△方直珑湖湾与中洲央筑花园二手房价 图源：安居客

△鑫洲·湖心岛1号实景图

惠州湖心岛，在土地拍卖市场上，曾被形象地称呼为“钻石心”！

湖心岛内，不仅好的二手房一房难求，土地资源也非常稀缺。

这样的稀缺，甚至超越了房地产市场的涨跌起伏，演绎着“岿然不动”的价值神话。

2022年上半年，购房者观望情绪浓重。但在市场普遍降价促销仍无力回天的环境中，金山湖湖心岛占地极小的某住宅项目入市。项目开盘售价突破区域价格天花板，站上了超30000元/㎡的高价。

更为传奇的是，占地这么小的项目、这样高的售价，最终仍然在5月底开盘时演绎了回款3个亿的热销神话。

这样的神话，诠释着“湖心岛”作为城市绝对豪宅聚集区的魅力！

△鑫洲·湖心岛1号实景图

在惠州，湖心岛及周边的大金山湖生活圈，对城市塔尖人群和中产以上阶层的意义几乎就等同于——获得高品质生活……

“一寸岛心一寸金”，湖心岛已经可以赋予居住者，像深圳人对深圳湾一样的自豪感……代表着这座城市中，不可取代、无法复制的城央绝对豪宅生活。

湖心岛作为惠州城市之心，近10年来已经成为城市高净值人士的聚居区。绝佳地段、绝版资源也带来了城市中非常好的人文环境。

湖心岛的顶级圈层、高知人脉，让更多有识之士，在这里与财富、背景、品味相似的人比邻而居。

成熟的湖心岛，因为人文和圈层的认同感，已经成为人们向往的精神之家。拥抱更为美好的生活，融入更好的圈层，也让居于湖心岛，意味着事业发展拥有更多可能、给孩子未来更好的资源等等……

在商业配套和教育上，湖心岛这两年也在持续发力。沃尔玛山姆会员店在此开业，成为城市新兴的消费中心。

深圳湾商业神话的缔造者——华润，全新的超10万平方米商业旗舰项目惠州华润万象汇也在筹备之中。一批公立9年制学校，也在过去几年内陆续落成。

△金山湖区域规划图

不论是圈层、商业消费、教育，湖心岛的现状，都已经是惠州人人向往了。

只是因为近几年新房供应严重不足，而挡住了一批意向购房者……讲到这里，就不难理解，今年5月底金山湖某盘的热销神话。

当然，更为让人神往的，还有湖心岛的未来，以及今年最后一个季度，湖心岛新房供应带给整个市场的惊喜！

进入9月，在一片促销声中，楼市成交小幅上扬。

△鑫洲·湖心岛1号鸟瞰图

一批敏锐的购房者，集体发现了湖心岛全新的供货信息——鑫洲·湖心岛1号二期来了，而且，这一次不论是产品面积段的丰富程度还是社区的规模，都让定居湖心岛的梦想，实现起来变得更为容易！

于是，有业内人士期待，鑫洲·湖心岛1号二期，不仅将持续创造2022年惠州楼市的“湖心岛神话”，也期待可以带动整体市场回温！

△鑫洲·湖心岛1号夜景图

在湖心岛住下，拥有一套“绝对豪宅”，已成为惠州高净值家庭的标配。

但纵观近几年湖心岛的新房供应，不仅数量极少，而且面积段选择性不大。

动辄是超大面积的大平层，不仅总价高，而且总户数少。宣布9月底入市的鑫洲·湖心岛1号，针对购房者需求，将提供更丰富的置业选项！

总占地30万平方米的住宅项目，在湖心岛，绝对算是奢侈的“大型社区”。鑫洲·湖心岛1号二期新品，位置更为靠近社区中间，部分单位是湖心岛绝版瞰湖奢品。

△鑫洲·湖心岛1号园林实景图

二期新品面积为106—270㎡，从两房到五房面积梯度丰富，能够满足不同置业需求。

据了解，项目二期总户数为1962户！购房者在这里，可以更低门槛、更佳角度实现湖心岛的人居梦想。难怪项目样板房一开放，就已经成为市场关注焦点。

△鑫洲·湖心岛1号样板房实景图

鑫洲·湖心岛1号追求自然、人文、城市和谐共生的设计理念与人居价值。打造金山湖湖心岛内百万平米生态宜居杰作，二期新品在用工用料和先进工艺的使用上，开发商为了打造更高端的居住品质，更加舒适的居住环境，鑫洲·湖心岛1号二期舍弃一线沿湖裙楼底铺近3万平米，价值超10亿元。致力于打造一条社区沿湖生态景观绿化道。独享金山湖三期公园水面最宽的湖景，如同将湖景搬到了社区里，以舒适的生活姿态，清新的氧吧社区，让居住回归生活本质，用高端的居住环境和舒适的居住品质敬献高品质的湖居人生。

鑫洲·湖心岛1号二期，诞生于集天时地利人和众多优势于一身的惠州金山湖，拥纳城市稀贵疆土和岛芯天赋自然资源，配以精湛的建筑艺术手法，将持续演绎湖心岛传承百年的居住体验！

△鑫洲·湖心岛1号入户大堂实景图

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鑫洲·湖心岛1号户型